Мы обратились к экспертам в сфере международных инвестиций — Анатолию Черемных и Алене Ергалиевой, сооснователям консалтинговой компании Wealth Inside, чтобы узнать, как ИИ влияет на рынок недвижимости и какие направления будут перспективными в 2025 году.

«ИИ скоро возьмет на себя основную работу»: инвестиции вступают в эпоху алгоритмов

По мнению Анатолия Черемных, уже сейчас становится ясно: ИИ — это не просто модный термин, а реальный драйвер изменений в сфере недвижимости.

«Я убежден, что в будущем основную часть работы в инвестициях в недвижимость будут выполнять алгоритмы, — считает Анатолий Черемных. — Все тенденции указывают на это, и наш сектор — не исключение».

ИИ позволяет анализировать макроэкономические индикаторы, моделировать динамику роста и значительно повышать точность при формировании инвестиционных стратегий.

«Если бы мы имели инструмент, способный в реальном времени точно прогнозировать рост спроса в конкретных локациях, это дало бы нам возможность быстрее находить растущие рынки и оперативно на них реагировать, — поясняет эксперт. — Инвестиционный цикл бы значительно сократился, а доходность — выросла».

Азия в фокусе: куда смотреть в 2025 году

Анатолий Черемных рекомендует инвесторам в 2025 году обратить особое внимание на Юго-Восточную Азию.

«Таиланд, Индонезия, Вьетнам — это регионы с высоким потенциалом, — отмечает он. — Сочетание стабильного туристического потока, стремительного развития инфраструктуры и привлекательных цен на качественную недвижимость создаёт оптимальные условия для международных инвестиций».

Такие рынки, по его словам, дают инвесторам возможность не только повысить доходность, но и эффективно диверсифицировать портфель.

ИИ — не замена человеку, а усиление его возможностей

Анатолий Черемных подчеркивает: полностью полагаться на алгоритмы пока рано.

«ИИ способен ошибаться так же, как и человек, — говорит он. — Даже при использовании самых современных систем необходимо экспертное подтверждение результатов, чтобы избежать серьезных просчетов».

По этой причине команда Wealth Inside по-прежнему проводит глубокий ручной анализ — включая выезды на объекты, изучение туристической статистики и оценку инфраструктурных проектов. Это обусловлено тем, что универсальных ИИ-решений, адаптированных под международную недвижимость, пока немного.

Где ИИ уже приносит пользу: автоматизация процессов

Хотя стратегические решения остаются в зоне ответственности человека, во внутренних бизнес-процессах ИИ уже показал высокую эффективность. Алена Ергалиева делится, как технологии помогают их команде.

«ИИ помогает нам в аналитике рекламных кампаний, оптимизации сайтов, а также в CRM-системе Bitrix24, которая с помощью ИИ подсказывает брокерам, как лучше выстраивать коммуникацию с клиентом», — рассказывает она.

По словам Алены Ергалиевой, внедрение цифровых инструментов дало ощутимый результат.

«Теперь мы можем удаленно отслеживать эффективность сотрудников, и производительность выросла примерно на 70% по сравнению с показателями пятилетней давности», — отмечает эксперт.

Личное общение по-прежнему в цене — пока

Алена Ергалиева подчёркивает: для большинства клиентов живое общение по-прежнему играет ключевую роль.

«Наши основные инвесторы — люди старше 30 лет. Для них важны личные встречи и прямой диалог. Доверие формируется через общение, а не через автоматизированные интерфейсы», — говорит она.

Тем не менее, эксперт уверена, что с приходом нового поколения инвесторов всё изменится.

«Молодые покупатели, выросшие в цифровой среде, гораздо комфортнее чувствуют себя в взаимодействии с ИИ. Поэтому автоматизация будет только усиливаться», — считает Ергалиева.

Прозрачность через технологии: ИИ как фактор доверия

По мнению Ергалиевой, ИИ способен сделать рынок недвижимости более прозрачным и надежным.

«Если алгоритмы смогут объективно оценивать застройщиков, проекты и юридические документы — это станет мощным инструментом для повышения доверия, — говорит она. — Ведь ИИ лишен предвзятости, а значит — дает клиенту больше уверенности».

Главное — технология должна усиливать стратегию, а не подменять ее

Эксперты сходятся во мнении: ИИ — это важный инструмент, но не замена базовым инвестиционным принципам.

«ИИ — это помощник, но не волшебная палочка, — подчеркивает Алена Ергалиева. — Успех по-прежнему зависит от своевременности, грамотного выбора локации и стратегии. Технологии должны дополнять и усиливать человеческий опыт».

Сегодня ИИ — это стратегическое преимущество компаний, которые его используют с умом. ИИ ускоряет процессы, помогает точнее оценивать риски и находить новые точки роста. Но лидерами рынка 2025 года станут те, кто умеет сочетать силу данных с глубоким пониманием рынка и выстраивать доверительные отношения с клиентами.

Текст — Евгений АФАНАСЬЕВ